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中新社北京3月29日电 (记者 庞无忌)中国房地产行业的拼规模转型生长正在加速,其体现之一就是经济房企不再“拼规模”了。
3月下旬以来,视察中国房地产上市公司密集宣布2023年业绩报告,中国并举办业绩宣布会。房企记者视察到,不再今年各大房企的拼规模业绩宣布会上,“现金流宁静”取代“增长”“规模”等成为高频词。经济
多家房企将现金流宁静“置顶”。视察万科董事会主席郁亮在29日的中国业绩宣布会上体现,现金流宁静是房企第一要务。万科治理团队坚决不躺平,不再公司将加大盘活存量、拼规模不动产变换产等事情力度,经济包管更厚的视察宁静垫。美的置业也体现,2024年的战略是首先要包管现金流宁静,把规模往后放。
以提高欠债的方法迅速扩大企业规模一经是中国房企生长的“金钥匙”。不过,随着行业调解和再平衡,这一模式显然难以连续。不少房企主动削减债务规模。
万科提出,未来两年削减付息债务1000亿元(人民币,下同)以上。中国外洋生长副总裁郭辉煌说,公司把现金流治理放在重中之重的首要职位。2023年实现经营净现金流入352.8亿元,并大额提前还款。
另有企业明确“以销定投”,拿地时不再盲目追高。绿城中国行政总裁郭佳峰体现,现金流是公司的重中之重,在拿地的总量上,原则上会凭据公司现金流情况来实施调解,以销定投;笾玫刂卫聿阋蔡逑,坚持量入为出,把现金流宁静作为第一原则,坚持一定的投资强度。招商蛇口强调推行“以销定投”“以销定产”,凭据每周、每月、每季度的现金流推算下季度的开工、拿地等。
去年以来,房地产企业大都开启了新生长模式的探索。作为古板重资产行业,不少房企向“轻”出发;笾玫囟禄嶂飨钚劳嘎,华润在原有主航道业务的基础上,对经营性不动工业务做了实质性调解,变为经营性不动产资管业务,希望能够将资管打造成为华润置地的第二增长曲线。
针对经营性业务资产重、投资接纳周期长的难题,万科认为,生长REITs(不动产投资信托基金)或是谜底。该公司透露,其有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业。此前,万科旗下印力集团宣布的中金印力REIT已进入询价阶段,万纬物流REIT已于交易所正式宣布,长租公寓REIT目前也在申报中。
中国外洋生长则提出,2024年实现商业收入增长25%的目标。据介绍,该公司2023年轻资产治理输出的商业项目占整体经营规模的17%。
关于目今的房地产市场形势,多家房企治理层体现,市场上积极因素正在增加。中国外洋生长董事局主席颜建国认为,房地产市场仍处于上下半场的转折期,转折期需要一准时间,也不可制止地要经历波动与调解。宏观层面,中国经济恒久向好的趋势没有改变,回升向好的因素增强。中观层面,过严的调控政策正逐步退出,金融支持力度连续加大,加之官方加大力度推进包管性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村革新等“三大工程”,有助于提振市场信心。
郁亮体现,住房需求需要动态去看,未来空间依然辽阔。一方面,中国各地无论是人均居住面积照旧住房设施、小区情况等都保存改善空间。另一方面,城镇化进程没有结束,新增住房需求依然保存。综合来看,未来住宅建设的中枢值或在10亿平方米左右。他认为,随着政策力度不绝加大以及其效果逐步体现,相信市场会逐渐恢复。(完)
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三只崽都是古灵精怪,别看人小小一只,但都各有各的个性。
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