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(经济视察)中国房企不再“拼规模”了
2024-12-14半岛·BOB官方网站


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  北京3月29日电 (记者 庞无忌)中国房地产行业的拼规模转型生长正在加速  ,其体现之一就是经济房企不再“拼规模”了 。

  3月下旬以来  ,视察中国房地产上市公司密集宣布2023年业绩报告  ,中国并举办业绩宣布会 。房企记者视察到  ,不再今年各大房企的拼规模业绩宣布会上  ,“现金流宁静”取代“增长”“规模”等成为高频词 。经济

(经济视察)中国房企不再“拼规模”了

  多家房企将现金流宁静“置顶” 。视察万科董事会主席郁亮在29日的中国业绩宣布会上体现  ,现金流宁静是房企第一要务 。万科治理团队坚决不躺平  ,不再公司将加大盘活存量、拼规模不动产变换产等事情力度  ,经济包管更厚的视察宁静垫 。美的置业也体现  ,2024年的战略是首先要包管现金流宁静  ,把规模往后放 。

(经济视察)中国房企不再“拼规模”了

  以提高欠债的方法迅速扩大企业规模一经是中国房企生长的“金钥匙” 。不过  ,随着行业调解和再平衡  ,这一模式显然难以连续 。不少房企主动削减债务规模 。

  万科提出  ,未来两年削减付息债务1000亿元(人民币  ,下同)以上 。中国外洋生长副总裁郭辉煌说  ,公司把现金流治理放在重中之重的首要职位 。2023年实现经营净现金流入352.8亿元  ,并大额提前还款 。

  另有企业明确“以销定投”  ,拿地时不再盲目追高 。绿城中国行政总裁郭佳峰体现  ,现金流是公司的重中之重  ,在拿地的总量上  ,原则上会凭据公司现金流情况来实施调解  ,以销定投 ;笾玫刂卫聿阋蔡逑  ,坚持量入为出  ,把现金流宁静作为第一原则  ,坚持一定的投资强度 。招商蛇口强调推行“以销定投”“以销定产”  ,凭据每周、每月、每季度的现金流推算下季度的开工、拿地等 。

  去年以来  ,房地产企业大都开启了新生长模式的探索 。作为古板重资产行业  ,不少房企向“轻”出发 ;笾玫囟禄嶂飨钚劳嘎  ,华润在原有主航道业务的基础上  ,对经营性不动工业务做了实质性调解  ,变为经营性不动产资管业务  ,希望能够将资管打造成为华润置地的第二增长曲线 。

  针对经营性业务资产重、投资接纳周期长的难题  ,万科认为  ,生长REITs(不动产投资信托基金)或是谜底 。该公司透露  ,其有望成为业内唯一一家实现三种经营性REITs突破的企业 。此前  ,万科旗下印力集团宣布的中金印力REIT已进入询价阶段  ,万纬物流REIT已于交易所正式宣布  ,长租公寓REIT目前也在申报中 。

  中国外洋生长则提出  ,2024年实现商业收入增长25%的目标 。据介绍  ,该公司2023年轻资产治理输出的商业项目占整体经营规模的17% 。

  关于目今的房地产市场形势  ,多家房企治理层体现  ,市场上积极因素正在增加 。中国外洋生长董事局主席颜建国认为  ,房地产市场仍处于上下半场的转折期  ,转折期需要一准时间  ,也不可制止地要经历波动与调解 。宏观层面  ,中国经济恒久向好的趋势没有改变  ,回升向好的因素增强 。中观层面  ,过严的调控政策正逐步退出  ,金融支持力度连续加大  ,加之官方加大力度推进包管性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村革新等“三大工程”  ,有助于提振市场信心 。

  郁亮体现  ,住房需求需要动态去看  ,未来空间依然辽阔 。一方面  ,中国各地无论是人均居住面积照旧住房设施、小区情况等都保存改善空间 。另一方面  ,城镇化进程没有结束  ,新增住房需求依然保存 。综合来看  ,未来住宅建设的中枢值或在10亿平方米左右 。他认为  ,随着政策力度不绝加大以及其效果逐步体现  ,相信市场会逐渐恢复 。(完)

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